Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda ise Tapu nedir, kaç çeşit tapu vardır ondan bahsedeceğim. Öncelikle Tapu bir taşınmaza (arazi), taşınmazın bir bölümüne veya taşınmazın üzerindeki herhangi bir yapıya kimin sahip olduğunu gösteren, Tapu Müdürlüğü’nce tapu memuru tarafından verilmiş ve bir usulsüzlük belirlenmediği sürece de hukuk düzeni karşısında geçerli sayılan yazılı ve resmi bir belgeye Tapu denir. Resmi bir belge olması nedeniyle sadece belirlenen devlet dairelerinde (Tapu müdürlüklerince ve Yurt dışı temsilciliğimiz olan yerlerde) ve belirlenen tapu memurları tarafından verilebilir. Aksi bir durumda, örneğin noter huzurunda tapuya kayıt işleminin yapılması, hukuk karşısında geçerli sayılmaz ve resmiliğini yitirir. Bir taşınmaz satın alarak mülkiyet sahibi olmak isteyenlerin ilerde mağdur olmamaları için tapu çeşitlerini iyice araştırmaları ve gerekli hukuki işlemleri yapmaları gerekmektedir. Tapuları şu şekilde sıralayabiliriz. 1-Hisseli tapu2-Kat irtifaklı veya Kat Mülkiyetli tapu3-Devre Mülk tapu Hisseli tapu Bir arsa üzerine izinsiz olarak ya da kısmen izinli olarak yapılmış bir yapının, arsa üzerinde hisselendirilerek pay sahibi etme durumudur. Örnek olarak; bir malik toprak tapulu bir daire aldığında aslında arsanın belirli bir kısmına ortak olmuş olur. Yani Tapu ve belediye kurumları orada bir binanın varlığından haberdar değildir. Tapuda yapılan devir sadece arsadan hisse devretmekten ibrarettir. Kat İrtifaklı veya Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?Yapı inşaatının başlangıcı ile iskan kurulana kadar ki zamanda kullanılan ara belge olarak da düşünülebilir.İki tipi vardır. İskanlı ve İskansız şeklindedir. Kat Mülkiyetli Tapu Halk değişiyle en sağlam tapu çeşididir. Krediye uygundur ve sigorta yapılabilir. İnşaat bitiminde mühendisler tarafından incelenen bina & yapı projeye tam olarak uygun ise iskan belgesini almaya hak kazanır ve hemen ardından kat mülkiyeti kurulabilir. Devremülk Tapu genellikle bir dairedir ve yazlık ya da istirahat (dinlenme) alanı olarak kullanılır. Çok katlı ya da çok daireli olarak yapılmış bir yapının bir dairesinin, birden çok hissedar ya da ortak tarafından belirli dönemlerce ya da günlerce kullanılmasına devremülk adı verilir. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın. Cemile CABADAĞ